Każdy zarządca nieruchomości zmaga się z comiesięcznymi rachunkami za media. Jednym z najbardziej enigmatycznych, a jednocześnie kosztownych składników rachunku za ciepło systemowe, jest opłata za moc zamówioną. Czym ona jest i dlaczego tak często stanowi źródło niepotrzebnych wydatków?
Definicja mocy zamówionej
Moc zamówiona (lub moc umowna) to maksymalna ilość energii cieplnej (wyrażona w kilowatach [kW] lub megawatach [MW]), jaką dostawca ciepła zobowiązuje się dostarczyć do Twojego budynku w dowolnym momencie. Jest to z góry zadeklarowany limit, który ma zapewnić, że nawet w najzimniejszy dzień w roku w budynku nie zabraknie ciepła.
Wyobraź to sobie jako stały abonament na określoną przepustowość łącza internetowego. Niezależnie od tego, czy wykorzystujesz całą prędkość, co miesiąc płacisz pełną kwotę. Tak samo jest z mocą zamówioną – płacisz stałą opłatę za samą jej dostępność, a nie za faktyczne zużycie.
Dlaczego za nią przepłacasz?
Problem polega na tym, że w zdecydowanej większości przypadków moc zamówiona jest **znacznie zawyżona**. Istnieje kilka przyczyn tego stanu rzeczy:
- Dane historyczne: Moc dla wielu budynków była ustalana dekady temu, często przed termomodernizacją. Po ociepleniu ścian, wymianie okien czy modernizacji instalacji, realne zapotrzebowanie na ciepło drastycznie spada, ale moc zamówiona pozostaje na starym, wysokim poziomie.
- Projektowanie "na zapas": Architekci i projektanci, w obawie przed niedoszacowaniem, często przyjmowali bardzo duży margines bezpieczeństwa, co prowadziło do zamawiania mocy znacznie przewyższającej realne potrzeby.
- Brak świadomości: Wielu zarządców po prostu nie wie, że ma prawo i możliwość zmiany tego parametru, traktując go jako stałą, nienegocjowalną wartość.
To tak, jakbyś co miesiąc płacił za parking dla dziesięciu samochodów, chociaż posiadasz tylko jeden. Finansowy absurd, który dzieje się na Twoich oczach.
Skutki finansowe
Opłata za moc zamówioną to opłata stała, naliczana co miesiąc przez cały rok – również latem, gdy ogrzewanie jest wyłączone! Stanowi ona od 30% do nawet 60% całkowitych rocznych kosztów ogrzewania. Oznacza to, że obniżając zawyżoną moc zamówioną, możesz zredukować rachunki o dziesiątki tysięcy złotych rocznie, bez żadnych inwestycji.
Precyzyjna analiza realnego zapotrzebowania na moc i dostosowanie do niej umowy z dostawcą to jeden z najprostszych i najbardziej efektywnych sposobów na znalezienie realnych oszczędności w budżecie nieruchomości. Nasza aplikacja, Reduktor, została stworzona, aby Ci w tym pomóc.